Παραθαλάσσια οικόπεδα, εξοχικές κατοικίες και ακίνητα φιλέτα σε πάνω από 2.000 περιοχές της χώρας μπαίνουν από το 2024 για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, βάζοντας «φωτιά» στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ ο οποίος θα αυξηθεί έως και 200%.
Όπως φαίνεται από τις πρώτες εκτιμήσεις, τουλάχιστον 180 – 200 εκατ. ευρώ θα είναι τα παραπάνω έσοδα που θα έρθουν στα κρατικά ταμεία, καθώς τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται σε οικισμούς εκτός σχεδίου.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, να μην υπάρχουν αξιόπιστα συγκριτικά στοιχεία για την αξία των κτισμάτων των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων και ως εκ τούτου να υποφορολογούνται.
Με τις νέες αντικειμενικές αξίες θα καταργηθεί το σημερινό καθεστώς με την κατά προσέγγιση, και σε πολλές περιπτώσεις αυθαίρετο προσδιορισμό των τιμών της Εφορίας.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες και αγοραστές θα καταβάλλουν τους φόρους που πληρώνουν οι φορολογούμενοι με ανάλογης αξίας ακίνητα εντός του αντικειμενικού συστήματος.
Αντικειμενικές αξίες: Ποιες περιοχές θα αποκτήσουν για πρώτη φορά
Από το 2024
- Αττική: από Βάρκιζα έως Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, Πόρτο Ράφτη
- Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα
- Θεσσαλονίκη: οικισμοί προς τον Λαγκαδά
- Αχαΐα: (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Τράπεζα)
- Κρήτη: Περιοχές παραθαλάσσιων οικισμών και στους τέσσερις νομούς
- Μεσσηνία: Όλες οι παραλιακές περιοχές μέχρι και το Καλό Νερό
- Καρδίτσα – Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι, Φαρκαδώνα)
- Ηλεία – Κορινθία
- Αιτωλοακαρνανία – Άρτα – Θεσπρωτία – Πρέβεζα – Φλώρινα
- Ημαθία – Κιλκίς – Σέρρες
- Χαλκιδική: Οι παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας
- Έβρος – Ροδόπη
- Ζάκυνθος – Κεφαλονιά – Κέρκυρα – Λευκάδα
- Κυκλάδες: Περιοχές εκτός ορίων οικισμών όπου έχουν ανεγερθεί ακίνητα με όρους εκτός σχεδίου δόμησης
- Λέσβος, Χίος, Σάμος, Ικαρία, Φούρνοι
- Κάλυμνος – Κως – Ρόδος
Ποιοι φόροι επηρεάζονται από την επέκταση των αντικειμενικών αξιών
- ΕΝΦΙΑ (άλμα έως 200%)
- Φόρος μεταβίβασης (επί της αντικειμενικής τιμής —> φόρος με συντελεστή 3% από το πρώτο ευρώ)
*εκτός αν πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας
- Οι φόροι γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών
- Τα τεκμήρια διαβίωσης
- Οι ειδικοί φόροι και τέλη (π.χ. το δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) (ΤΑΠ)
- Τα πρόστιμα (πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης και κατασκευής αυθαιρέτων κτισμάτων και οι εισφορές 10%-50% σε γη και έως 25% σε χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων)
