Ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε περιοχές με χαμηλή και μεσαία αντικειμενική αξία και επιβαρύνσεις στα ακριβά οικόπεδα και αγροτεμάχια φέρνει το σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, που τελεί υπό την έγκριση της τρόικα προκειμένου να τεθεί δημόσια διαβούλευση.
Ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε περιοχές με χαμηλή και μεσαία αντικειμενική αξία και επιβαρύνσεις στα ακριβά οικόπεδα και αγροτεμάχια φέρνει το σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, που τελεί υπό την έγκριση της τρόικα προκειμένου να τεθεί δημόσια διαβούλευση.
Παράλληλα, κρύβει και παγίδες λόγω των νέων συντελεστών για τα ειδικά χαρακτηριστικά των ακινήτων. Από τη σύγκριση του νέου βασικού φόρου με το Έκτακτο Ειδικό Τέλος, που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, προκύπτουν:
Μειώσεις κατά 9,8% στις περιοχές με Τιμή Ζώνης έως 500 €/τ.μ.
Μειώσεις από 11,8% έως 29,4% στις περιοχές με Τιμή Ζώνης από 501 έως 2.750 €/τ.μ.
Μειώσεις από 2% έως 11,8% στις περιοχές με Τιμή Ζώνης από 2.751 ως 4.250 €/τ.μ.
Ωστόσο, παρατηρείται και στρέβλωση, καθώς στη ζώνη τιμών από 3.501 έως 3.750 ευρώ ανά τ.μ. προκύπτει αύξηση φόρου 2,9%.
Αυξήσεις προκύπτουν σε κάθε περίπτωση, στις περιοχές με Τιμή Ζώνης από 4.251 ευρώ ανά τ.μ. και πάνω, οι οποίες κυμαίνονται από 0,8% έως 9,2%.
Πάντως, οι νέοι συντελεστές μπορούν να ανατρέψουν την εικόνα των ελαφρύνσεων και να περιορίσουν το όφελος, καθώς προσαυξάνουν τον φόρο κατοικιών. Ειδικότερα, προβλέπεται:
Συντελεστής ορόφου, από τον 2ο και πάνω, που κυμαίνεται από 1,02 έως 1,04
Συντελεστής πρόσοψης 1,02 για μια και 1,03 για περισσότερες
Συντελεστής 1,03 εάν το ακίνητο είναι μονοκατοικία.
Κατόπιν τούτων, η "ζυγαριά" γέρνει προς τη μεριά των ελαφρύνσεων ή των επιβαρύνσεων, αναλόγως και των ειδικών χαρακτηριστικών που έχει κάθε ακίνητο. Επί παραδείγματι:
Για κατοικία 100 τ.μ., 10ετίας, που βρίσκεται σε 1ο όροφο στο Γαλάτσι, το Τέλος Ακινήτων μέσω ΔΕΗ διαμορφώνεται στα 586,5 ευρώ, ενώ ο Ενιαίος Φόρος χαμηλώνει το πήχη της επιβάρυνσης στα 460 ευρώ. Ωστόσο αν το διαμέρισμα έχει πρόσοψη ο φόρος ανεβαίνει στα 469,20 ευρώ, ενώ αν είναι γωνιακό φτάνει στα 473,80 ευρώ.
Για κατοικία 80 τ.μ., 5ετίας, που βρίσκεται σε 4ο όροφο στο Περιστέρι, το Τέλος Ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ διαμορφώνεται στα 408 ευρώ. Με τον Ενιαίο Φόρο η επιβάρυνση περιορίζεται στα 355,97 ευρώ, ωστόσο αν το ακίνητο έχει πρόσοψη ο φόρος αυξάνεται στα 363,08 ευρώ κι αν είναι γωνιακό φτάνει στα 366,95 ευρώ.
Για κατοικία 120 τ.μ., 15ετίας, που βρίσκεται σε 4ο όροφο στη Φιλοθέη, το Τέλος μέσω ΔΕΗ διαμορφώνεται στα 1.795,20 ευρώ. Με τον Ενιαίο Φόρο ο ιδιοκτήτης του θα κληθεί να πληρώσει τουλάχιστον 1.903,44 ευρώ, καθώς αν το ακίνητο έχει πρόσοψη ο φόρος διαμορφώνεται στα 1.941,50 ευρώ κι αν είναι γωνιακό φτάνει στα 1.960,54 ευρώ.
