Στις αρχές του Σεπτέμβρη αναμένεται να παραδοθεί στο οικονομικό επιτελείο, από την ειδική επιτροπή, το τελικό σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, που θα πρέπει να λάβει και την έγκριση της τρόικας πριν τεθεί σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο του επόμενου έτους, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης.
Στις αρχές του Σεπτέμβρη αναμένεται να παραδοθεί στο οικονομικό επιτελείο, από την ειδική επιτροπή, το τελικό σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, που θα πρέπει να λάβει και την έγκριση της τρόικας πριν τεθεί σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο του επόμενου έτους, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης.
Η δομή του Ενιαίου Φόρου αναμένεται να είναι ανάλογη με αυτή του Έκτακτου Τέλους, αλλά θα υπολογίζεται με 33 συντελεστές αντί 9.
Η κλιμάκωση θα γίνεται με βάση την τιμή ζώνης από τα 500 έως τις 8.500 ευρώ., οι συντελεστές θα ξεκινάνε από 2 ευρώ και θα φτάνουν ως τα 23,10 ευρώ/ τ.μ., ενώ θα υπάρχουν και συντελεστές παλαιότητας.
Ο νέος Φόρος θα επεκταθεί και στα αγροτεμάχια και η είσπραξή του θα γίνεται με ειδικά εκκαθαριστικά.
Υπηρεσιακοί παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών υποστηρίζουν ότι οι τεχνικές εκκρεμότητες με την τρόικα έχουν ξεπεραστεί. Ωστόσο, οι εκπρόσωποι των δανειστών διατηρούν επιφυλάξεις με δεδομένο ότι η είσπραξη του νέου φόρου βασίζεται στην αυτοσυμμόρφωση των ιδιοκτητών, την ώρα που υπολογίζεται ότι είναι 30 φορές μεγαλύτερος ο αριθμός που θα παραλάβει εκκαθαριστικό του φόρου κι ενώ απαιτούνται 300 ειδικοί εφοριακοί για να εξασφαλιστεί εισπραξιμότητα στο 85% αντί 67% που καταγράφεται στον ΦΑΠ. Με βάση αυτές τις παρατηρήσεις, η τρόικα συστήνει άλλωστε την επέκταση της ισχύος του σημερινού φόρου μέσω της ΔΕΗ.
Ειδικά όσον αφορά στην εισπραξιμότητα:
Για τις κατοικίες και τα οικόπεδα, απ' όπου αναμένεται το 71% των εσόδων του Ενιαίου Φόρου, υπολογίζεται από την τρόικα στο 67%
Για τα επαγγελματικά ακίνητα μικρομεσαίων επιχειρήσεων, απ' όπου αναμένεται το 12% εσόδων, υπολογίζεται στο 70%
Για τα μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα στο 90% και
Για τα αγροτεμάχια στο 72%.
Εάν, δε, επιμείνει η τρόικα σε μέση εισπραξιμότητα 70%, τότε το οικονομικό επιτελείο θα πρέπει να "φουσκώσει" τους συντελεστές έτσι ώστε να βεβαιωθούν 4,1 δισ. ευρώ αντί 3,2 δισ. ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση, οι ισχύοντες φόροι αλλά και ο νέος φόρος υπολογίζονται επί πλασματικής αξίας, καθώς οι εμπορικές τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει κατά 31% την τελευταία 5ετία. Στην Αθήνα τα ακίνητα έχουν χάσει το 33% της αξίας τους, στη Θεσσαλονίκη το 35%, στις μεγάλες πόλεις της Περιφέρειας το 28%, στην υπόλοιπη Περιφέρεια το 26%.
Εν αναμονή του σχεδίου για τον Ενιαίο Φόρου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν καλά- καλά συνέλθουν από τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ για το 2011, καλούνται να πληρώσουν και την πρώτη δόση του ΦΑΠ για το 2012, τα εκκαθαριστικά του οποίου βρίσκονται καθ' οδόν, όπως επίσης και την πρώτη δόση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους για το 2013.
